Τα κεντρικά γραφεία της Booking.com με BREEAM Excellent με επίκεντρο την υγεία και την ευημερία των χρηστών

Το νέο συγκρότημα στην καρδιά του Άμστερνταμ και συγκεκριμένα στην άκρη του νησιού Oosterdokseiland είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικού σχεδιασμού στη δυτική Ευρώπη και κατασκευάστηκε για να στεγάσει τα νέα κεντρικά γραφεία της Booking.com με περισσότερους από 6.500 εργαζομένους. Πρόκειται για έναν κοινωνικό “κόμβο”, που ενθαρρύνει την αλληλεπίδραση και στον οποίο οι άνθρωποι μπορούν να συναντηθούν, να εμπνευστούν, να εργαστούν και να παίξουν.

Οι εγκαταστάσεις μεικτής χρήσης έχουν σχεδιαστεί με μια ολιστική προσέγγιση για υγεία και ευημερία για όλους του χρήστες: τους πολίτες του Άμστερνταμ που χρησιμοποιούν τον δημόσιο χώρο και τις εγκαταστάσεις λιανικής, τους ενοικιαστές του κτιρίου κατοικιών και το εργατικό δυναμικό της Booking.com. Η προσέγγιση σχεδιασμού περιλαμβάνει 10 παράγοντες που ανταποκρίνονται στις διαφορετικές ανάγκες τους, επιτυγχάνοντας παράλληλα την πιστοποίηση με BREEAM Excellent και αφορούν στην κυκλοφορία του αέρα, στο νερό, στη διατροφή, στο φυσικό φως, στη σωματική κίνηση, στη θερμική άνεση, στον ήχο και στα υλικά, στην ψυχική ευεξία και στην προσφορά στην κοινότητα.

Τα γραφεία περιλαμβάνουν περίπου 4.500 θέσεις εργασίας σε ένα αρκετά συμπαγές κτίριο, σχετικά χαμηλό, σε μικρό οικόπεδο. Διαθέτoυν πολύ μεγάλα παράθυρα, τα οποία αποτελούνται από στοιχεία τριπλής υάλωσης με χαμηλό g-value, διαστάσεων 2,4 × 3,6 (m) και εκτείνονται από το δάπεδο έως την οροφή, για μέγιστο κέρδος σε ηλιακό φως σε όλη την επιφάνεια της πλάκας ορόφου. Οι οροφές είναι λεπτότερες στην πρόσοψη συμβάλλοντας στη βελτιστοποίηση του φυσικού φωτισμού.

Το σύστημα τεχνητού φωτισμού είναι εξαιρετικά αποδοτικό με λιγότερα από 4 W/m² και με πολύ υψηλής ποιότητας φως, που προσομοιάζει το φυσικό, με πολύ χαμηλή θάμβωση και πολύ καλή απόδοση χρωμάτων.

Η άνεση των χρηστών επιτυγχάνεται επίσης μέσα από την υποδαπέδια διανομή αέρα, που προσφέρει υψηλής ποιότητας καθαρό αέρα κοντά στο χρήστη και περιορίζει τα ρεύματα, το σύστημα θέρμανσης – ψύξης μέσω ακτινοβολίας από την οροφή για άνετη θέρμανση χαμηλής θερμοκρασίας / ψύξη υψηλής θερμοκρασίας και την εξαιρετική ακουστική στους χώρους γραφείων και στα μεγάλα αίθρια.

Το υπερσύγχρονο “έξυπνο” κτίριο αξιοποιεί αισθητήρες για να λειτουργεί σαν οικοσύστημα, ρυθμίζοντας για παράδειγμα αυτόματα τον φωτισμό και τη θερμοκρασία με βάση την πραγματική πληρότητα και τη χρήση. Το σύστημα διαχείρισης του κτιρίου διαθέτει επίσης πολυαισθητήρες ανίχνευσης καπνού για πυρασφάλεια αλλά και τρισδιάστατους εσωτερικούς αισθητήρες για περίπτωση μελλοντικής χρήσης.

Άλλα αξιοσημείωτα στοιχεία για τη βιωσιμότητα του κτιρίου:

• Βιώσιμα υλικά έχουν χρησιμοποιηθεί παντού, με πολλά από τα έπιπλα να επαναχρησιμοποιούνται από τα προηγούμενα γραφεία της εταιρείας στην πόλη.
• Επαναχρησιμοποιήθηκαν πάσσαλοι από τη θεμελίωση προηγούμενων κτιρίων.
• Υπάρχουν 832 ηλιακά πετάσματα στο δώμα και η διαχείριση της θέρμανσης και της ψύξης γίνονται με την ειδική τεχνολογία αιχμής WKO (“Warmte Koud Opslag”), για αποθήκευση και ανάκτηση ζεστού και κρύου αέρα βαθιά κάτω από το έδαφος κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού και του χειμώνα, μη χρησιμοποιώντας καθόλου αέριο.
• Υπάρχουν περισσότερα από 11.000 φυτά σε όλο το κτίριο, συμπεριλαμβανομένων επτά δέντρων.
• Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης διαθέτει χώρο για περισσότερα από 2.500 ποδήλατα, υποστηρίζοντας τη μετακίνηση των εργαζομένων με τις μικρότερες δυνατές περιβαλλοντικές επιπτώσεις.

Το κτίριο είναι υπερσύγχρονο όσον αφορά σε όλες τις βιώσιμες λύσεις εξ ου και πέτυχε πιστοποίηση BREEAM Excellent. Ο κύριος στόχος ήταν ωστόσο ο σχεδιασμός ενός συγκροτήματος με επίκεντρο την υγεία και την ευημερία των εργαζομένων, με θετικό αντίκτυπο στο περιβάλλον και η δημιουργία μιας κοινότητας τόσο εσωτερικά, όσο και σε σχέση με την πόλη.

Σε όλο το κτίριο, η αρχιτεκτονική ωθεί τους υπαλλήλους να κινηθούν, δημιουργώντας ένα ελκυστικό περιβάλλον που εμπνέει τους ανθρώπους να βγουν από τον χώρο τους και να βιώσουν νέους τρόπους επικοινωνίας με τους συναδέλφους τους και ενθαρρύνοντας τη χρήση σκαλοπατιών, γεφυρών και διαδρόμων σε όλα τα επίπεδα.

Ο σχεδιασμός και η διάταξη του νέου συγκροτήματος θα βελτιστοποιούνται συνεχώς για να υποστηρίζουν την ευελιξία της υβριδικής εργασίας, με έμφαση στην κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι άνθρωποι εξισορροπούν τον χρόνο τους μεταξύ σπιτιού και γραφείου και των διαφορετικών εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν. Το συγκρότημα της Booking.com περιλαμβάνει ήδη 28 κοινόχρηστους χώρους, ειδικά σχεδιασμένους χώρους συγκέντρωσης και χώρους για την κάλυψη ποικίλων διαφορετικών αναγκών και προτιμήσεων.