Κτίριο γραφείων “Theta” στην Κηφισιά σε υφιστάμενο φέροντα οργανισμό, με LEED Gold for Core & Shell

Το οικόπεδο του κτιρίου βρίσκεται στη συνοικία Καλυφτάκη, Κηφισίας, επί της Εθνικής οδού, μία περιοχή της Αθήνας με έντονο βιομηχανικό χαρακτήρα. Εκεί προϋπήρχε ο φέρων οργανισμός κτιρίου που δεν ολοκληρώθηκε. Ζητούμενο ήταν ο σχεδιασμός ενός νέου κτιρίου, το οποίο να διατηρεί τον φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου, και παράλληλα να καλύπτει το νέο διευρυμένο κτιριολογικό πρόγραμμα, αυξημένης επιφάνειας γραφειακών χώρων.

Προϋπόθεση για τον σχεδιασμό ήταν η δημιουργία μιας μεθόδου μετασχηματισμού και προσθήκης επιφανειών στο υφιστάμενο κτίριο, που να διαμορφώνει ενιαία εικόνα και ταυτότητα, υπερτοπικού χαρακτήρα, ικανοποιώντας παράλληλα τις ανάγκες ενός σύγχρονου χώρου γραφείων.

Οι νέοι χώροι γραφείων ως κτιριακές μονάδες – “κουτιά”, προστίθενται στο υφιστάμενο κτίριο, συνθέτοντας μια νέα δομή. Ακολουθείται μια προσθετική μέθοδος σύνθεσης, όπου οι νέες μονάδες γραφείων τοποθετούνται είτε ως προεκτάσεις των υφιστάμενων ορόφων, είτε ως προσθήκες ορόφων. Με την τοποθέτηση των γραφειακών χώρων, επιτυγχάνεται η ολοκλήρωση της υφιστάμενης δομής αλλά ταυτοχρόνως, η δημιουργία μίας νέας τυπολογίας κτιρίου. Στην νέα τυπολογία κάθε όροφος είναι διακριτός και ανεξάρτητος, “οπισθοχωρεί” ή “προβάλλει”, δημιουργώντας μία νέα κλίμακα κτιρίου που είναι ανάλογη με μία “γειτονιά γραφείων” παρά με ένα αυστηρό γραφειακό συγκρότημα.

Σε αυτή την ιδέα συμβάλει και η δημιουργία των υπαίθριων χώρων στα ανώτερα επίπεδα του κτιρίου, με το αίθριο στο κέντρο του κτιρίου να αποκτά κεντρική σημασία. Το αίθριο αναπτύσσεται στον δεύτερο και στον τρίτο όροφο, αποτελώντας την κορύφωση μιας ακολουθίας χώρων από τον εσωτερικό χώρο του Β’ ορόφου μέχρι τον φυτεμένο χώρο του Γ’ ορόφου και του δώματος, που αποτελεί και το ψηλότερο σημείο του κτιρίου µε ανεμπόδιστη θέα προς την Πάρνηθα. Έτσι, ο εσωτερικός και ο υπαίθριος χώρος είναι συνεχείς και ενοποιούν τα επίπεδα του κτιρίου, καθώς λειτουργούν ως κόμβος μετάβασης από το “κλειστό” στο “ανοιχτό” και δημιουργούν μια ροή γεγονότων κοινωνικοποίησης, συνεργασίας και επαφής με το φυσικό περιβάλλον σε μία περιοχή με έντονο βιομηχανικό χαρακτήρα.

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

Το κτίριο “Theta” θα πιστοποιηθεί κατά LEED for Core & Shell σε επίπεδο Gold. Ο σχεδιασμός και η κατασκευή του κτιρίου με άξονα το LEED αποσκοπεί στη βέλτιστη ενεργειακή και περιβαλλοντική συμπεριφορά του κτιρίου.
Το πρότυπο βαθμονόμησης LEED αποτελεί το πιο αναγνωρισμένο διεθνές πρότυπο βιωσιμότητας και έχει δημιουργηθεί από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων των Η.Π.Α. (U.S. Green Building Council). Τα οφέλη από την εφαρμογή του LEED στο κτίριο είναι:

• Μείωση λειτουργικών εξόδων κτιρίου
• Άμβλυνση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος κτιρίου
• Εξοικονόμηση ενέργειας και πόσιμου νερού
• Μείωση αποβλήτων
• Μείωση εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου
• Δημιουργία συνθηκών υγείας και ευεξίας & βελτίωση παραγωγικότητας των εργαζομένων
• Ενίσχυση εταιρικής εικόνας και περιβαλλοντικής πολιτικής