Ριζική ανακατασκευή κτιρίου γραφείων με ενεργειακά και βιοκλιματικά κριτήρια

Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη ανακατασκευή των κεντρικών γραφείων της εταιρείας Roche Hellas S.A., την υλοποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων, την ολική αλλαγή όψεων και τη λειτουργική ενοποίηση των χώρων μέσω διάνοιξης εσωτερικών αιθρίων. Παράλληλα προβλέφθηκε, βάσει των προδιαγραφών της Roche, η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στο ελάχιστο μέσω της εγκατάστασης παθητικών συστημάτων σκίασης και τεχνικών φυσικού δροσισμού (π.χ. αεριζόμενη όψη), προηγμένων κουφωμάτων με τριπλούς υαλοπίνακες, εξωτερικών αυτόματων περσίδων σκίασης, καθώς και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αιχμής με υψηλούς βαθμούς απόδοσης και χαμηλή κατανάλωση. Με στόχο την ενίσχυση της ευεξίας των εργαζομένων και τη διαμόρφωση ενός φιλικού προς αυτούς περιβάλλοντος εργασίας, προβλέπονται προηγμένες μέθοδοι κλιματισμού και αερισμού, αυξάνονται οι εξωτερικές επιφάνειες υαλοπινάκων με στόχο τη μεγιστοποίηση της επιφάνειας λήψης φυσικού φωτισμού, ενώ παράλληλα το σύστημα σκίασης είναι συνδεδεμένο με μετεωρολογικό σταθμό, ώστε να προστατεύει από ανεπιθύμητη υπερθέρμανση του εσωτερικού χώρου. Η ακουστική άνεση στο εσωτερικό του κτιρίου επιτυγχάνεται μέσω τοποθέτησης κατάλληλων ηχοαπορροφητικών υλικών για τον περιορισμό της ηχοανάκλασης.
Μέσω των εργασιών εσωτερικής αναδιαρρύθμισης επιδιώκεται η δημιουργία μιας ανοιχτής (open space) επιφάνειας με "νησίδες" εργασίας και εναλλασσόμενες διατάξεις εργασίας, ώστε οι εργαζόμενοι να επιλέγουν που θα εργαστούν σε συνάρτηση με το είδος της εργασίας τους. Οι διαφορετικοί χώροι εργασίας διαχωρίζονται με "ρευστές" διαχωριστικές γραμμές και παρεμβάσεις, ώστε η αναπροσαρμογή τους να καθίσταται εύκολη.

Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις
Όλες οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις αποξηλώθηκαν. Οι νέες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν μια σειρά συστημάτων ελέγχου, μετρήσεων, διαχείρισης, εξοικονόμησης ενέργειας και περιβαλλοντικής προστασίας, κυριότερα των οποίων είναι:
• BMS, σύστημα κεντρικού ελέγχου κτιρίου,
• σύστημα παρακολούθησης, ελέγχου, μετρήσεων, καταγραφών και διαχείρισης των ηλεκτρικών μεγεθών και της κατανάλωσης ενέργειας ανά κατηγορία (φωτισμός, κλιματισμός, θέρμανση κτλ.),
• κεντρικό σύστημα διαχείρισης φωτισμού και εξωτερικών - εσωτερικών σκιάστρων, βασισμένο σε πρωτόκολλα προηγμένης τεχνολογίας κτλ.
Οι ζωτικής σημασίας λειτουργίες του κτιρίου είναι προσβάσιμες ανεξάρτητα από τη θέση των εγκαταστάσεων και υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης σε όλες τις πραγματικές τιμές, ρυθμίσεις και καταστάσεις των συστημάτων.

Σύστημα μετρήσεων και διαχείρισης ηλεκτρικής ενέργειας
Το σύστημα παρακολουθεί και οπτικοποιεί σε πραγματικό χρόνο την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για:
• αποτελεσματικότερη διαχείριση και χρήση της ηλεκτρικής ενέργειας,
• παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο της κανονικής λειτουργίας της εγκατάστασης, καταγραφή δεδομένων και εξαγωγή στατιστικών στοιχείων, που βοηθούν στη δημιουργία ενός ενεργειακού προφίλ της εγκατάστασης.
Το σύστημα είναι σε θέση να συγκεντρώνει όλες τις μετρήσεις από τις επί μέρους καταναλώσεις φωτισμού, κίνησης, ψυκτών, ανελκυστήρων κτλ. και να προσφέρει πρόσβαση για οπτικοποίηση των μετρήσεων, παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο της κατανάλωσης ενέργειας της εγκατάστασης, καθώς και αυξημένες δυνατότητες καταγραφής / αποθήκευσης και επεξεργασίας των αποθηκευμένων μετρούμενων μεγεθών.
Μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας επιτρέπεται η δημιουργία ομάδων (groups), έτσι ώστε να μπορεί να γίνεται αθροιστική / συνολική παρακολούθηση της κατανάλωσης από τα αντίστοιχα widgets.
Επιπλέον δίνεται η δυνατότητα εξαγωγής αναφορών κατά ISO 50001 και πιστοποίησεων LEED, καθώς και η δυνατότητα εξαγωγής δεδομένων μέσω API για διασύνδεση με άλλα συστήματα όπως ERP, CRM, κ.ά.

Έλεγχος του φωτισμού και σκιάστρων
Στους χώρους των γραφείων ανοικτής διάταξης ο έλεγχος του φωτισμού γίνεται με αισθητήρες φωτεινότητας (daylight sensors), οι οποίοι αυξομειώνουν την ένταση φωτισμού σύμφωνα με την εξωτερική φωτεινότητα. Ανάλογα με τη διαμόρφωση του χώρου έχουν διαμορφωθεί οι ζώνες φωτισμού, ώστε σε κάθε περίπτωση να ελέγχεται η στάθμη φωτισμού στα επιθυμητά επίπεδα.
• Στα κλειστά γραφεία προβλέπεται η εγκατάσταση συνδυασμένου τύπου αισθητήρα φωτεινότητας και αισθητήρα παρουσίας.
• Τα εξωτερικά σκίαστρα των όψεων του κτιρίου ελέγχονται με την προσθήκη κατάλληλων ελεγκτών στους πίνακες του κτιρίου και συνεργάζονται με μετεωρολογικό σταθμό, που έχει εγκατασταθεί στο δώμα του κτιρίου.
Τα σκίαστρα θα λειτουργούν αυτόματα, λαμβάνοντας σήματα για την πορεία του ήλιου και για τον τρόπο, με τον οποίο αυτή επιδρά στο εσωτερικό του κτιρίου, ώστε να μειώνεται η ανάκλαση στις οθόνες των υπολογιστών και να μειώνεται η επίδραση στο σύστημα κλιματισμού του κτιρίου. Επίσης στις περιπτώσεις έντονης βροχόπτωσης ή ανέμων θα φέρνει τα σκίαστρα σε θέση ασφαλείας, ώστε να μην καταστρέφονται.

Σύστημα διαχείρισης κτιρίου
Για τη λειτουργία του τεχνικού εξοπλισμού του κτιρίου, έχει εγκατασταθεί κεντρικό σύστημα επιτήρησης και ελέγχου με συσκευές (ελεγκτές) τεχνολογίας άμεσου ψηφιακού ελέγχου (direct digital control - DDC). Το σύστημα είναι σε θέση να διενεργεί εκτεταμένες λειτουργίες μετρήσεων, παρακολούθησης, ελέγχου και βελτιστοποίησης των λειτουργιών των εγκαταστάσεων.
Το κεντρικό σύστημα διαθέτει τη βασική αρχιτεκτονική των τριών επιπέδων βάσει ISO EN 16484-3:
• Επίπεδο διαχείρισης.
• Επίπεδο αυτοματισμού (ελεγκτές εγκαταστάσεων / ελεγκτές δωματίων).
• Επίπεδο συλλογής πληροφοριών και εντολών στις συσκευές (είσοδοι / έξοδοι, περιφερειακά υλικά).
Τα τρία επίπεδα του συστήματος επικοινωνούν και αλληλοεπιδρούν μεταξύ τους.
Ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα να εμφανίζει, να αναζητά, να επεξεργάζεται, να αντιγράφει και να εκτυπώνει οποιαδήποτε πληροφορία σχετίζεται με τις ελεγχόμενες εγκαταστάσεις. Η λειτουργία του συστήματος είναι εύκολη (ο χρήστης καθοδηγείται μέσω παραθύρων διαλόγου). Οι εγκαταστάσεις παρουσιάζονται συνοπτικά και υπάρχει δυναμική απεικόνιση των τιμών και καταστάσεων. Ειδικές εφαρμογές χρησιμοποιούνται για τον έλεγχο των υψηλότερων διεργασιών, όπως βελτιστοποίηση των εγκαταστάσεων, χρόνοι συντήρησης και ενεργειακή διαχείριση.