"Grand Hyatt Athens" Επέκταση ξενοδοχείου 5 αστέρων σε νέο κτίριο και λειτουργική συνένωση με το υπάρχον

Α΄φάση: Μετατροπή "Ledra Marriott" σε "Grand Hyatt Athens"

Η ανακατασκευή / μετατροπή, στην ουσία αναμόρφωση, του υφιστάμενου το 2017 "Ledra Marriot" σε "Grand Hyatt" ήταν ένα έργο υψηλών αρχιτεκτονικών απαιτήσεων λόγω των ιδιαίτερων χωρικών δεδομένων του κτιρίου και του σύντομου χρονικού πλαισίου υλοποίησης (χρόνος μελέτης και κατασκευής 14 μήνες). 
Οι κύριες επεμβάσεις αναβάθμισης ήταν οι εξής: 
Τροποποίηση της ράμπας πρόσβασης προς τον υπάρχοντα χώρο στάθμευσης. Αυτό το στοιχείο επέτρεψε την απελευθέρωση του εσωτερικού αιθρίου από τις Η/Μ εγκαταστάσεις και την επανατοποθέτηση αυτών σε υπόγειο χώρο.
Αναβάθμιση του αιθρίου με δημιουργία ανοιχτής πισίνας και μπαρ με απευθείας πρόσβαση από τον χώρο υποδοχής του ξενοδοχείου.
Μετατροπή των περιμετρικών βοηθητικών χώρων του αιθρίου σε δωμάτια με βεράντα στον κήπο, αυξάνοντας έτσι τον αριθμό των δωματίων από 311 σε 323.
Μεταφορά της υποδοχής του ξενοδοχείου στον ψηλοτάβανο χώρο του ισογείου, με την τοποθέτηση του bar lounge στον χώρο του ισογείου κάτω από το πατάρι.
Μεταφορά του εστιατορίου, που βρισκόταν στο πατάρι του ισογείου, στον 8ο όροφο και προσθήκη νέου ψηλοτάβανου χώρου με ταυτόχρονη αναβάθμιση της παρηκμασμένης πισίνας σε ένα υπέροχο roof garden με θέα στο παγκόσμιο μνημείο της Ακρόπολης και στη θάλασσα, δίνοντας με αυτό τον τρόπο, εξωστρέφεια στους κοινόχρηστους χώρους του ξενοδοχείου.
Διατήρηση των επενδεδυμένων με πεντελικό μάρμαρο όψεων, με μόνη διαφοροποίηση την προσθήκη εστιατορίου στον 8ο όροφο. 

Β΄φάση: Επέκταση "Grand Hyatt" στο κτίριο "Starcity"

Η Β΄φάση εκκίνησε με την αγορά από την ιδιοκτήτρια εταιρεία, Hines, του όμορου κτιρίου κινηματογράφων "Star City Odeon" το 2019. Η επέκταση του υφιστάμενου "Grand Hyatt" στο νέο ακίνητο / κτίριο με όλους τους περιορισμούς ενός υφιστάμενου κτιρίου και με το αρχικό "Grand Hyatt" σε ταυτόχρονη, πλήρη λειτουργία, αποτέλεσε για τους αρχιτέκτονες μία αρχιτεκτονική πρόκληση - πρόσκληση (χρόνος μελέτης 6 μήνες και κατασκευής 15 μήνες).

Σε προκαταρκτικό επίπεδο, διαπιστώθηκε ότι το κτίριο του "Starcity" ήταν αδύνατο να μετατραπεί σε ξενοδοχείο και δωμάτια σε συνέχεια μάλιστα του υφιστάμενου "Grand Hyatt", με συνέπεια την απόφαση κατεδάφισης όλης της ανωδομής έως το δάπεδο του ισογείου και τη διατήρηση των 7 υπογείων. 

Το νέο κτιριολογικό πρόγραμμα ήθελε στο ισόγειο αίθουσα 1.100 m², αίθουσες στο υπόγειο, δωμάτια στους ορόφους και roof garden στο δώμα. Με δεδομένο ότι οι όψεις δεν θα εμιμούντο αυτές του αρχικού "Grand Hyatt", καθότι ήταν ξεπερασμένης τεχνοτροπίας, δημιουργήθηκε η πρόκληση για την αρχιτεκτονική μελέτη: αυτή της προσθήκης ενός σύγχρονου κτιρίου με διακριτά στοιχεία ταυτότητας εξωτερικά και λειτουργική και αισθητική συνέχεια εσωτερικά με το υφιστάμενο, με στόχο την ενιαία βιωματική αντίληψη του χώρου για τον πελάτη.

Με λεπτομερή συνεργασία των αρχιτεκτόνων με τους στατικούς επιτεύχθηκε λειτουργική σύνδεση των κτιρίων. Οι όροφοι εσωτερικά, αλλά και το νέο roof garden είναι στο ίδιο επίπεδο, ο δε εσωτερικός διάδρομος αποτελεί ένα πλήρες ορθογώνιο παραλληλόγραμμο. Σύμφωνα με την αρχιτεκτονική επίλυση όλα τα δωμάτια με πρόσοψη επί της Συγγρού διαθέτουν εξώστη με προσανατολισμό / θέα στην Ακρόπολη και τα εγγύς της γωνίας Λ. Συγγρού & Λεοντίου δωμάτια διαθέτουν θέα στην Ακρόπολη από το εσωτερικό. Στο νέο roof garden, που αποτέλεσε συνέχεια του αρχικού, δημιουργήθηκε πισίνα υπερχείλισης (infinity) προς την Ακρόπολη και η σουίτα Penthouse με ιδιωτική πισίνα και θέα στην Ακρόπολη. Χωροθετήθηκε, τέλος, ένα σύγχρονο εστιατόριο στο δώμα (9ος όροφος) ικανό να υποστηρίξει τις αυξημένες ανάγκες του νέου ενιαίου ξενοδοχείου.

Όψη επί της Λεωφ. Συγγρού σμιλευμένη λοξά ως προς το κτίριο, με κατεύθυνση προς την Ακρόπολη

Κοιτάζοντας την όψη του ξενοδοχείου κινούμενος επί της Λ. Συγγρού, κοιτάζοντάς την από αρκετά κοντά οι γύρω κάτοικοι και κοιτάζοντας από τα δωμάτια / βεράντες προς την Ακρόπολη, ο σχεδιασμός / μελέτη του ξενοδοχείου και των όψεών του προσδίδει μια εντύπωση συνεχή, κεκλιμένη με τους εξώστες σε κλίση προς την όψη. Τα στοιχεία της όψης αντλούν έμπνευση από αρχαιοελληνικά γεωμετρικά μοτίβα, ενώ ταυτόχρονα η όψη προσομοιάζει μια απότομη και βραχώδη ελληνική ακτογραμμή. Αυτή η μορφοποίηση προσφέρει τη δυνατότητα για ένα παιχνίδι σκιών / φωτός, που εναλλάσσεται στη διάρκεια της ημέρας, μετατρέποντας την όψη σε δυναμική μορφή που αλλάζει χαρακτήρα και εικόνα ανάλογα με τη γωνιά που κάποιος την παρατηρεί. 

Συνολικό έργο / κτίριο

Το τελικό αποτέλεσμα περιγράφει ένα σύγχρονο ξενοδοχείο πέντε αστέρων στην καρδιά της πόλης με άμεση οπτική σύνδεση με την Ακρόπολη. 

Στο ξενοδοχείο χωροθετούνται: 
548 δωμάτια και σουίτες (2 σουίτες και το Penthouse με ιδιωτική πισίνα, 28 δωμάτια με μικρή πισίνα (plunge pool)), 
roof garden 1.200 m² με 2 πισίνες 28 × 10 (m) και 17 × 8 (m), και 2 εστιατόρια, 
αυλή 1.500 m² με μπαρ και πισίνα 15 × 8 (m), 
συνεδριακοί χώροι 5.000 m², 
χώροι ευεξίας (σπα) 1.200 m², με εσωτερική πισίνα 25 × 6 (m), γυμναστήριο κτλ., 
χώρος στάθμευσης 260 θέσεων και
βοηθητικοί χώροι. 

Η θέση, η κλίμακα και τα μοναδικά κτιριακά χαρακτηριστικά ενδεχομένως του προσδώσουν μία θέση ανάμεσα στα σύγχρονα τοπόσημα της πόλης.

Κατασκευή και υλικά

Σημαντική παράμετρος για την άρτια υλοποίηση ήταν ο συντονισμός και η σύνθεση των επί μέρους μελετών. Η πολυπλοκότητα και η αναγκαία εξειδίκευση του συνόλου των μελετών (αρχιτεκτονική, στατική, μηχανολογική, πυρασφάλειας, ακουστική, φωτισμού, διακόσμησης, κηποτεχνική) σε συνδυασμό με τον σύντομο χρόνο μελέτης και εφαρμογής και την αδιάκοπη λειτουργία του υφιστάμενου ξενοδοχείου καθόρισαν ένα ιδιαίτερα απαιτητικό πλαίσιο διαχείρισης του έργου. Η κατασκευή ακολούθησε τη μεθοδολογία των επί μέρους μελετών και των εισηγούμενων τεχνολογιών και χρήσεων. 
Ιδιαίτερη παράμετρο αποτέλεσε επίσης η επιλογή κατάλληλων υλικών και συστημάτων. Αυτά έπρεπε να ανταποκρίνονται στις υψηλές απαιτήσεις των μελετών, στις σύγχρονες προδιαγραφές και στο οικονομικό πλαίσιο του έργου. 
Ακολούθως των προδιαγραφών, που οι επί μέρους μελέτες προσδιόρισαν, χρησιμοποιήθηκαν υψηλής ποιότητας υλικά σε όλες τις υποκατηγορίες. Εκτός των κύριων δομικών υλικών, όπως το μέταλλο και το οπλισμένο σκυρόδεμα, χρησιμοποιήθηκαν υψηλής ποιότητας δομικά υλικά στεγανοποίησης, ενίσχυσης, πυρασφάλειας, βαφής αλλά και πληθώρα υλικών πλήρωσης, μόνωσης, επικάλυψης, σύμφωνα με τις εξειδικευμένες απαιτήσεις των επί μέρους χώρων. Σε επίπεδο τελικού φινιρίσματος και ολοκλήρωσης του κελύφους ξεχωρίζουν οι επιλογές του travertino, των υαλοπινάκων ασφαλείας και του ξύλου εξωτερικού χώρου σε δάπεδα και πέργκολες. 

Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε επίσης στον φωτισμό, στα συστήματα ασφαλείας, στην επιλογή κουφωμάτων υψηλών ηχομονωτικών προδιαγραφών, στα κινητά χωρίσματα, στις πισίνες, στους ανελκυστήρες, αλλά και σε όλα τα υλικά τελικού φινιρίσματος, που με κάθε λεπτομέρεια ορίσθηκαν στις μελέτες εσωτερικής διακόσμησης.
Η εφαρμογή όλων των συστημάτων και υλικών, έγινε με κάθε προσοχή σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τη μελέτη εφαρμογής. Η ολοκλήρωση του κτιρίου περιγράφει την εργασία και συνεργασία πολλών επιστημονικών ειδικοτήτων και εταιρειών σε επίπεδο μελέτης και εφαρμογής.